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楼市现状:深圳房价涨幅惊人,广州却纹丝不动

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问答内容精选至 “深圳十三房”公号, 请关注公号进行提问问:你好,老师,我们子弹250w,想入一套两房的学位房,孩子过两年要上小学了,户口现在挂在福田的集体户上,想选择南山宝安片区的,有好推荐的吗?好小学和初中优先考虑,谢谢答:你好,子弹250,要小学初中双学位很困难。 南山口碑不错的小学有育才一小,二小,麒麟小学,文华学校,荔林小学,科苑小学,学府二小,北师大南山附小等。 南山小学水准略弱于福田,和中学一起才能带动房价。 宝安关注西城雅筑 考虑住家和学区,比较推荐龙华北站深高、深外学位房问:您好!目前考虑疫情影响,明年楼市可能会有一波上涨,想把手里唯一1套77宝安房(华盛盛荟)卖了,换成学位房,保值增值,请问:1)您看这样操作是否增值空间更大?;2)宝宝现在才1岁多,现在考虑比较好的福田的小学学位,是否有还存在较好升值空间的小区推荐?总预算1200万以内;3)百花片区,比如长城二花园推荐吗?答:你好,百花和香蜜湖的学位都还不错,人群的划分香蜜湖片区更优质一些,总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择,上学圈层都具备,周边香蜜湖美食城也在拆迁。 具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错,总价1000万左右。问:老师您好,目前夫妻双方两套房,一套老公名下,在龙华梅龙镇的三房,无贷款,出租6000元,一套在福田,老婆名下,贷款还有200多万,自住,手头上还有50来万现金,夫妻年收入大概40-50万。想把50万再用来投资,老师有好的建议吗?目前想了三个方案:1、在深圳再买一套,但50万首付估计买不到,可以拿龙华抵押再买一套吗?现在深圳的房价这么高,是否还有这个空间?如果有老师建议哪里?2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子?3、操作简单一点,买临深。求老师指点?答:2个思路 1.打新,或者疫情结束后淘笋,抵押梅龙镇融资。 2.去广州,广东除了深圳 最值得买的就是广州了,均价3万+的广州,目前来看还是洼地问:南山深航飞行员公寓三房750万,碧海泰华阳光海三房879万,或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间,最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多,飞机还不吵。您觉得呢?答:你的判断正确,南山中心区自住还不错,但是属于普涨板块,升值潜力一般 投资还是跟着规划走,碧海和沙井都是不错的选择问:十三老师您好,我是您的粉丝,想请教几个问题。本人原有两套房,卖了一套有700w+,还有一套在盐田目前自住,值500w+,贷款不多。两孩子,一个四年级,一个两岁。目前想用700w在福田,南山或者宝安买一套投资性质的学位房,两年后搬过去住。中学学位不一定四大,全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸,北师大附属中学学位一般。 龙华深高北,10多万太贵。 宝中,宝安实验,育才,南外,石厦学校,福田外国语都不错。 在福田上班,想就近一点住,老大学习还不错,怎么选一个合适中学的学位房? 将来也可以卖了盐田的,两套都往西靠。谢谢!答:你好,感谢赞赏! 宝中和前海南带学位也可以关注,前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。 宝中有天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸问:十三老师,缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房,哪个值得入手?考虑自住,也兼顾投资。两套总价差不太多,犹豫~~答:你好,感谢赞赏! 我们的投资逻辑: 学位越好越好; 搂龄越新越好; 地铁越近越好; 选好小区后,再从里面找性价比最优的一套,虽然十年期不一定挣最多,但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位,而且非常有保障,前海一线,便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势,小户型学位会继续受追捧。 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。问:十三房老师好!我和我老婆刚结婚,还未领证。我老婆在佛山有一套房产,贷款未还清。我有一套单位福田人才保障房,但无本。我们手上大约有200W左右现金,还贷能力预计是每月2万左右。1)总预算5-600W的房子;2)2房、3房都行,大一点最好;3)楼盘稍新一点的;4)南山或者宝安(深南北环立交附近、新安、西乡);5)有电梯;6)未来有增值潜力,跑赢大盘;帮忙参考推荐一下合适的楼盘,感谢答:南山这个价位可以关注大新地铁口附近的2-3房,阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、天朗风清等等。 宝安关注宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。问:老师你好,我现在想买总价在650万左右的,小孩三岁,在南山软件园附近上班,考虑到学区和投资性,学区要求不高,老师能给出建议吗?谢谢了。答:南山自住关注松坪村 考虑学区可以关注龙华的上塘 红山板块,关注金地上塘道和潜龙曼海宁问:老师您好!目前我老公名下一套房前海雷圳,我名下2014年买了观澜金地鹭湖一号89平,目前市价500万左右,因为观澜太远了,想把我名下观澜房子置换一下;因为也只能5成首付,考虑到置换成本较高(名额),一直犹豫不决; 1,年前看碧海,目前8万多,感觉虚高了,一直下不去手;按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平左右; 2,同小区金地天悦湾双拼170平680万左右,我老公很心动,但是感觉短时间内无法入住,至少要15年左右过去养老住,后面就纯养老住宅; 3,置换到前海,阳光棕榈园或附近小区,也是看好前海发展; 4,老大目前在福田东海小学上学,目前租房住西丽,我考虑置换桃源村这边; 请教老师给出建议答:你好,感谢赞赏! 观澜板块,农民房很多,城貌差,缺少ZF的概念炒作,价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横的更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的,稳定的。 金地天悦湾投资暂时回避。 阳光棕榈园: 南山前海北板块、前海学校、02年老社区、楼电混合社区,刚需两房价格已经上去了,最便宜的还是楼梯。 跟星海名城、前海花园的逻辑一样,太平庸了,没亮点。 深圳的很多“村”其实是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高、密度大著称,物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。 桃源村就是这样的社区。 桃源村分三期,非常非常非常大,幼儿园小学中学都有,宜居角度是更好的,北边塘朗山,门口桃源村站,去福田很方便。 成交量都很高,可以用来作为南山上车盘。 结合自住,可以优先考虑桃源村。 投资重点关注前海和碧海,但是不能着急入手,多关注笋盘和法拍房。问:老师你好,背景是这样的: 现有阳基新天地一套3房,2016年291万买入的,麒麟一套2房的2017买入的。现想都抛掉弄一套600万的3房,兼自住,投资,学位(当然学位不需顶级的,中上就成)。 现想咨询下老师: 1. 阳基的还值得继续持有吗? 2. 再入手有哪里可推荐的?答:你好,阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势,也难发展,旁边有个立交桥,不远处有个殡仪馆,往丹竹头又隔着一堆民房,未来也跑不赢大盘。 买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。问:十三大大 转眼间从春节到现在 房价又涨了不少 选择的空间也越来越小 即使是宝安价格也越来越高 想问下大大 坪山的恒大城值得入手吗答:你好,恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域; 短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型; 长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大;投资拉长点 5-10年会好点,至于是否适合自己看自身情况来定问:十三老师,您好。我现在碧海一套,手上现金600w,打算再投资一套1000左右的房子,有以下考虑:1. 宝中,但是明显感觉到宝中没有学位加持的情况下,普遍10w+了,这轮涨的有点高。2 、前海:这边还没仔细去看过,不过1000左右的单价应该也到10w+。3、西丽:去看了麒麟公馆,房子品质没得说,就是学校和配套太差,而且升值空间有效。4、山海上园,价格不高,但感觉比碧海差好多。老师,我这种情况怎么做会合适,或者有更好的建议呢?答:您好,宝中不建议再追高了,没有学区的10W+大概率是要横短时间。 1000左右建仓首选南山,具体选筹参考: 【前海自贸区】前海时代,颐湾府 【蛇口】半岛城邦(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型) 麒麟公馆没什么性价比,板块拉低后腿 山海上园 项目太孤立了,而且又没有地铁规划。 一直不太推荐,现在鸡犬升天,出货比较快,平稳期,抛盘严重,会经常出现笋盘。很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。请关注“深圳十三房”公号,一对一交流,为你的买房之路扫清障碍。

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